投资在澳洲的房地产-分享

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投资在澳洲的房地产-分享

好久没来了，因为最近加入了一家地产投资公司，名字就不便说了，希望能把学到的东西分享给还在奋斗的游子们。
　　我嘛，我在SYDNEY，来了10年了。当过小店的MANAGER，然后认为自己够经验了，去搞了两年的进出口公司。公司呢，没业务，就去打工了。应聘到TELSTRA，还是做MANAGER，哪里就不说了。可是自己还是找不到感觉，大概一年后同一个SHOPPING CENTRE的HARVEY NORMAN 老板过来让我去看着MOBILE的SECTION，就跑掉了。（据说会给我更好的待遇，可结果大家也猜到了。。）可以说，我做过我认为最会骗人的行业，通讯和电器。。。大家有这方面的问题可以跟在下面，我知道的一定会答。
　　如题，投资在澳洲房地产。如果大家有看中文报纸，会看到很多关于房地产的投资讲座。但我现在的公司已经不再这么做了，说是要跟别人分开来~~finefine。。。。。
　　可能有很多人已经听过这种讲座，也跟上门来的投资顾问聊了个把小时，可你买了吗？我知道，有很多我的朋友（中国人）都准备买房子自住，或已经在供款了。我想先说的是，要租房然后买一投资房，还是先买来自己住。
　　现在澳洲住房贷款的利率大概8。65%到9.37%，如果你很想有自己的家，想先买房子自己住，你要知道你付出的比‘供投资房加租房’多一倍左右。因为自己住的房子不可以扣税，包含相关的COUNCIL RATE， BODY CORPORATE 和水费。但很多人不知道负扣税的相关税金可以每个礼拜让税局给你发还，并不一定要等一年后才可以拿回来。
　　负扣税的投资方法是合法的，只要你工作，就要交税。何为负扣税投资呢？就是让你每礼拜给扣掉的税金减少或干脆不用交的投资方法。简单来说，你的年薪是5万，你需要交给政府的税款是￥9，600，你到手的只有4万4百，你的平均税率是19.2%；如果你有投资房，房子出租的收入比房子本身的费用（像贷款的利息）少，这就成为你的投资损失，如果是1万，那你可以把1万算入你的收入损失当中。5万的收入现在变成4万。
　　4万的收入，你要交的收入税是￥6，600。到手是5万减去6600，4万3千4百。平均税率是16.5%。少了￥3，000税款。总的来说，你不见了10块，政府还给你3块。（具体情况因人而定）
　　看到这里，这不就一赔钱买卖嘛？谁会去买。我开始也是这么想，我还不如去买个小生意。
新闻由美亚留学移民网www.liuxue-yimin.org摘录

本新闻发表于：2008-4-17 10:45:24

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